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주택관리사 자격증을 알아보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 바로 2026년 제29회 주택관리사보 1차 합격률 12.96%입니다.
2026년 1차 시험에는 1만9,276명이 응시했고 이 가운데 2,499명이 합격했습니다. 이번 글에서는 주택관리사 시험과목부터 1차·2차 시험 구조, 공인중개사와의 차이, 2026년 시험일정과 준비방법까지 한눈에 정리해보겠습니다.
• 2026년 제29회 1차 합격률 : 12.96%
• 1차 시험 : 회계원리·공동주택시설개론·민법
• 2차 시험 : 주택관리관계법규·공동주택관리실무
• 2026년 2차 시험일 : 9월 19일
• 2026년 최종 합격자 발표 : 12월 2일
주택관리사란 무엇인가
주택관리사는 공동주택 관리와 관련된 전문자격으로, 시험의 공식 종목명은 주택관리사보입니다. 공동주택 관리 현장에서는 시설관리뿐 아니라 관리비 회계, 법규, 입주자대표회의 관련 업무, 각종 민원과 안전관리 등 다양한 업무가 이뤄집니다.
따라서 시험에서도 회계·시설·민법·공동주택관리 관련 법규와 실무가 폭넓게 출제됩니다.
주택관리사 시험과목 1차·2차 정리
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구분 |
시험과목 |
|---|---|
| 1차 | 회계원리 공동주택시설개론 민법 |
| 2차 | 주택관리관계법규 공동주택관리실무 |
1차는 성격이 서로 다른 세 과목을 준비해야 한다는 점이 특징입니다. 특히 회계원리는 계산문제에 익숙해지는 과정이 필요하고, 민법은 법률 개념과 판례를 이해해야 하며, 공동주택시설개론은 시설 관련 개념과 계산·암기를 함께 준비해야 합니다.
1차 합격자는 다음 회의 시험에서 1차 시험을 면제받을 수 있습니다. 따라서 처음 준비하는 수험생이라면 1차 과목별 기본기를 먼저 갖추는 것이 중요합니다.
2026년 주택관리사 1차 합격률 12.96%
2026년 제29회 주택관리사보 1차 시험은 6월 27일 시행됐으며, 19,276명이 응시해 2,499명이 합격하면서 합격률은 12.96%로 집계됐습니다. 2025년 제28회 1차 합격률은 15.80%였기 때문에 전년보다 2.84%포인트 낮아졌습니다.
|
연도 |
응시인원 |
합격인원 |
1차 합격률 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 17,023명 | 2,017명 | 11.84% |
| 2025 | 18,683명 | 2,952명 | 15.80% |
| 2026 | 19,276명 | 2,499명 | 12.96% |
※ 2026년 제29회 1차 합격률 및 인원은 주택관리사보 시험 관련 공개자료 기준입니다.
2026 주택관리사 시험일정
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구분 |
일정 |
|---|---|
| 1차 원서접수 | 2026.05.11 ~ 05.15 |
| 1차 시험 | 2026.06.27 |
| 1차 합격자 발표 | 2026.07.29 |
| 2차 원서접수 | 2026.08.10 ~ 08.14 |
| 2차 시험 | 2026.09.19 |
| 최종 합격자 발표 | 2026.12.02 |
2026년 제29회 2차 시험은 9월 19일 예정이며 최종 합격자 발표는 12월 2일입니다. 시험 일정과 원서접수 기간은 변경될 수 있으므로 실제 접수 전에는 큐넷 주택관리사보 공식 페이지에서 다시 확인하는 것이 좋습니다.
주택관리사와 공인중개사 차이
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구분 |
주택관리사 |
공인중개사 |
|---|---|---|
| 주요 업무 | 공동주택 관리 | 부동산 거래 중개 |
| 주요 분야 | 시설·회계·법규·관리 | 매매·임대차 등 중개 |
| 활동 분야 | 아파트·공동주택 관리 | 공인중개사무소 등 |
두 자격은 모두 부동산·주거 분야와 관련이 있지만 실제 업무는 상당히 다릅니다. 공인중개사가 부동산 거래를 중개하는 데 초점이 있다면 주택관리사는 공동주택의 관리와 운영에 초점이 있습니다.
주택관리사 시험 준비방법
처음 준비한다면 1차 세 과목을 같은 방식으로 공부하기보다 과목별 특성에 맞춰 접근하는 것이 좋습니다.
기본 개념을 익힌 뒤 계산문제를 반복하면서 풀이 과정을 익히는 방식이 필요합니다.
② 민법
법률용어와 기본 개념을 먼저 이해하고 기출문제를 통해 판례와 출제 유형을 익히는 방법이 도움이 됩니다.
③ 공동주택시설개론
시설 관련 개념을 이해하면서 자주 출제되는 내용을 반복해 암기하는 것이 중요합니다.
특히 법령이 개정될 수 있기 때문에 교재를 선택할 때는 최신 출제기준과 개정 법령이 반영됐는지 확인하는 것이 좋습니다.
재직자라면 국민내일배움카드 대상 여부와 실제 주택관리사 관련 훈련과정의 지원 조건을 고용24에서 확인할 수 있습니다. 지원 여부와 금액은 개인별 조건과 과정에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전에 반드시 현재 조건을 확인하세요.
자주 묻는 질문｜주택관리사 시험 FAQ
2026년 제29회 주택관리사보 1차 합격률은 12.96%입니다. 19,276명이 응시했고 2,499명이 합격했습니다.
회계원리, 공동주택시설개론, 민법 등 3과목입니다.
주택관리관계법규와 공동주택관리실무 2과목입니다. 1차와 달리 2차는 상대평가 방식으로 합격자를 결정합니다.
2026년 제29회 주택관리사보 2차 시험은 9월 19일 시행 예정이며, 최종 합격자 발표는 12월 2일입니다.
주택관리사는 공동주택의 시설·회계·관리 업무가 중심이고, 공인중개사는 부동산 매매와 임대차 등의 중개 업무가 중심입니다. 따라서 시험을 준비하기 전에 향후 하고 싶은 업무부터 구체적으로 살펴보는 것이 좋습니다.
주택관리사 시험을 준비하고 계신 분들은 자신의 공부기간과 과목별 준비 상황을 점검해보고, 최신 시험 공고는 큐넷에서 반드시 확인해보세요.
※ 시험 일정과 자격 관련 세부사항은 시행기관의 공고가 우선합니다.
※ 본문은 2026년 9월 16일 기준으로 정리했으며, 이후 변경사항이 있을 수 있습니다.
